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これからの住宅事情は??
この頃 よく聞く話なんですが
｢これから分譲される
新築マンションは価格が2～30%上がる｣
というのが 大手分譲会社営業ﾏﾝの話｡
本日 ニュースが出てました｡ 抜粋
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[マンション動向]都心部発売遅らせる「売り惜しみ」 ８月
不動産経済研究所が１３日発表した
８月のマンション市場動向によると、
首都圏のマンション販売戸数は、
前年同月比４０．５％減の３２７４戸と
大幅に減少した。
東京２３区で同７１．８％減となったためだが、２３区で着工済み
未発売物件は８万戸を超えるとされている。
地価の上昇分を販売価格に反映させるために、
業者が都心部で発売時期を遅らせる
「売り惜しみ」の
傾向が強まっているとみられる。
都内では、千代田、中央、港の都心３区で
販売戸数がゼロとなったほか、
２３区外でも同７１．７％減となった。
一方、埼玉県では同６５．２％、
千葉県も同６４．３％と大幅増加した。
契約率は同１１．８ポイント減の７７．３％と、
好調の目安とされる７割を超えている。
同研究所は「業者が人気の高い都心部で売り惜しみ、
在庫の多い郊外部を中心に売り出している」と分析している。
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うーん｡どうでしょう｡｡
地価が上がって分譲価格が上がるのは悪いことではなく
むしろ下がり過ぎて正常に戻ってきているということでしょうか?｡
地価は 経済の流れに沿って上下してていますからね､､､｡
世界の経済大国である日本の中心地ですからここは一つ
世界を見渡してみました｡
世界 ( ﾆｭｰﾖｰｸ/ｻﾝﾌﾗﾝｼｽｺ/ﾛﾝﾄﾞﾝ/ﾊﾟﾘ/香港/ｼﾄﾞﾆｰ/ﾒｷｼｺ/ﾊﾞﾝｸｰﾊﾞ/ﾊﾞﾝｺｸ
他 16の主要都市の中で
東京の土地付戸建住宅は2番目に高い水準だそうな､､､｡(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
1番はロンドンだそうです｡ 東京を100とすると160くらい｡
ｻﾝﾌﾗﾝｼｽｺは少し東京より安く(90%)
ﾍﾞﾙﾘﾝ ｵｰｸﾗﾝﾄﾞは東京の(30%くらい)だそうです｡
ただマンションで見ると､､､｡
東京の価格は16番中13番目で
1位ｻﾝﾌﾗﾝｼｽｺ
2位ニューヨーク
3位ロンドン
メキシコが12番目 ベルリンが16番目だそうです｡
この住宅地の選出は 主要都市の中心から1時間圏内のエリアで
出されているようです｡東京は杉並区を選出していました｡
なんで戸建が高くてマンションが安いか?? 今度 考えて
みたいですね｡
ちなみに住宅賃料相場はロンドン ニューヨークが
東京のほぼ2倍であとは あまり大差ないのが面白い!!
当社にも 結構 世界の都市から住宅のお問い合わせいただきます｡
転勤から戻るお客様です｡
今度､ 世界の住宅事情を聞いてみたいです｡p(^-^)q
2006年09月13日 22:57
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