ここにきてマンションの値上がりにも勢いがついてきました。

　たとえば

　築後５年の中古マンションが分譲時の新築価格と同じくらい

　または、それ以上の価格で売れる、そんなかんじです。

　今までも都心のブランドマンション（恵比寿ガーデンテラスとか広尾ガーデンヒルズとか）

　では、そのような事はあたりまえでしたが

　世田谷や目黒エリアのマンションでも価格が上がってます。

　おそらく

　土地の値上がりの為、５０００万～６０００万くらいの新築戸建ての

　供給が激減したのが影響しているのでしょう。

　新築マンションの大手業者は揃って

　売り惜しみをしている状況ですし・・・・・・

　多くのお客様はやはり土地つきの一戸建てがほしいと言います。

　ランディックスの情報力を活かして

　当社のみで取り扱う物件を随時発表していきます。

　ご期待ください。

　土地面積　１３６．６１坪

　価格　４億５０８０万円

　１坪あたり３３０万円です。

　かなりの高額物件ですから

　お客様からの問い合わせがあるのかとても心配でしたが

　朝から何件かお問い合わせをいただいてます。

　住宅用の土地に４億５０００万円！

　すごいですね。

　最近感じることなんですが

　まとまった大きな土地を探すお客様が増えているのですが

　いざ、そのような物件を探そうと思うと

　なかなか無いんです。

　あったとしても、すぐに建売業者さんがミニ開発をしてしまいます。

　ですから、桜新町駅から徒歩８分で東南角地の

　このような物件はとても希少だと思います。

　ご興味のある方はお気軽に問い合わせください。

　資料をすぐにFAXしますよ。

　今日、１年に１回の宅建試験でした。

　結果ですが

　１名　ランディックスの宅建主任者が増えることになりました。

　合格おめでとう！

　最近は、就職にも有利という事もあり

　学生等にとても人気の資格です。

　比較的時間の作りやすい学生とくらべ

　私たちは仕事のあとに勉強しなければならないので

　たいへんです。

　しかし

　この仕事をするためには絶対に必要な資格です。

　来年の試験で

　ランディックスの全員が資格者となれるよう

　がんばりましょう。

　ということで、用賀の　「牛角」に家族でいってきました。

　今や巨大企業となったレックスホールディングスの原点

　西山社長の想いのこもったお店です。

　正直言いまして

　私、焼肉はほとんど他の店にいきます。

　たまたま１０周年で半額ということなので

　久しぶりに行ってみたのですが

　ちょっと感動しました。

　まず、メニューの豊富さ

　焼肉はもちろんのこと、ドリンクやデザートまで

　とてもよく考えられていてすごいなと思いました。

　そしてスタッフ

　みんなイキイキと仕事をしていました。

　内装もリニューアルされて落ち着きます。

　肝心な味もなかなかですよ。

　お肉も美味しかったですが、最後に食べた

　梅しそ冷麺・・・たしかそんな名前　←めちゃうまい

　デザートの白玉きなこアイス　←子供お気に入り

　満足でした。

　牛角はまだまだ業績を伸ばしていけるでしょう。（断言）
　西山社長　生意気いってすいません（笑）

　近いうちにお会いしたいですね。

　超大物女性演歌歌手のご自宅が完成しました。

　純和風な雰囲気でありながら

　モダンでシャープな印象をあたえる非常に明るい家でした。

　中庭が２箇所あり

　１つは和風庭園です。お風呂はたしか３つか４つ？あったと思います（驚）

　総ヒノキのお風呂　素敵でした。

　それと

　びっくりしたのが衣裳部屋

　こんなお部屋は見たことないでしょ♪　といって案内してもらったのですが

　総桐張りの部屋に

　着物を収納する引き出しが壁全面に！

　どれくらいの数が入るのだろうか？

　細かいところにも拘りがたくさんで

　京都の高級旅館のようでした。

　
　施工した東京組のスタッフのみなさん

　いい仕事でした、おつかれさまです！！

　最近よく耳にする言葉です。

　そんな中、新しいファンドがどんどん立ち上がっています。

　ファンドとは、簡単に言うとお金を集めて何かに投資して

　利益を分配すること。

　新しいファンドが立ち上がるということは、

　行き場を失ったキャッシュが、まだまだあると言う事でしょう。

　
　ファンドが立ち上がる（投資家がお金を預ける）　
　　　　　　　　↓　　　　　　
　不動産を買って運用しなければならない　
　　　　　　　　↓
　競って買う　
　　　　　　　　↓　
　高くなる（利回りが低下する）　
　　　　　　　　↓
　で、　

　ミニバブル懸念となっているのですが、

　キャッシュフローがありますので（賃料収入があり、収益還元法で計算される）

　バブル時代のように、架空の含み益が

　泡となって消え、債務だけが残ったというような事は

　ないのでは？と思っています。

　
　何が言いたいかというと、

　私たちが取り扱う、城南地域の住宅地も

　まだまだ価格が上がる可能性があるということです。

　追記：

　地価が上がると、不動産業者は儲かると勘違いされる方が

　多くいらっしゃいます。

　私たちは仲介会社なので、多くのお客様がマイホームを

　持てるような価格帯で地価が推移してくれた方がありがたいのですが・・・

　外資系高級ホテルのオープンラッシュで

　２００７年ホテル戦争なんて言われています。

　その勝負のポイントとされているのが

　ハード　（箱）　ではなく　ソフト　（サービス）

　の差別化だそうです。

　素敵なインテリアや、ゴージャスなロビーはあたりまえ

　勝負はサービスにある。

　私は今年の夏休みフォーシーズンズホテルに１週間

　滞在しましたが、一番印象に残っているのは

　こんなことまで！　と思えるような、気の利いたサービスと

　スタッフの気持ちのいい対応と笑顔です。

　私たちの仕事にも共通している事だと思います。

　ぜひ、参考にしたいですね。

　多田社長率いるキャリアデザインセンターが

　東証２部上場の承認を受けました！！

　おめでとうございます！！

　多田社長とのなにげない会話の中で

　とても印象に残っていることを紹介します。

　
　・　目標が達成出来なかった時、

　　　なぜ　できなかったのか？

　　　どうすれば達成できるのかを必ず報告しなさい。

　　　それを怠ることに対しては社員にとても厳しく怒ります。

　・　期待している社員（特に幹部候補）には高い要求を出し続けた。（１０００本ノック）

　すべてを包み込むようなオーラを持った多田社長の厳しさの一面です。

　仕事にプライベートに人生を楽しむ多田社長

　これからもご指導よろしくお願いいたします。

　最近の朝のミーティングでは、一番基本である礼儀・マナー

　について話す事が多くなってきました。

　理由は

　「　礼儀・マナーがしっかりしているだけで、出来る人間だと思われる　」
　からです。

　たとえば、私が朝、家を出たときにお向かいに住むお嬢さんから

　「おはようございます！」と挨拶されたら、私はきっと

　「なんて感じのいいお嬢さんなんだろう、きっとご両親もしっかりした方なんだろう」

　と思うはずです。

　逆に、私がおはようと挨拶してもそっぽを向いて無視されたら

　「いやな感じだな、親の教育が悪いんだろう。」と

　たったそれだけの事で悪いレッテルを貼られてしまいます。

　
　こんな簡単なことで、出来る人間だと思われるならば

　挨拶、礼儀、マナー　絶対にしっかりするべきです！

　もちろん、あたりまえの事なので出来る人間と思われるために

　するという事ではないのですが・・・・・・。

　
　ランディックスではお客様とのコミュニケーションをとても大事に

　考えていますので、もっと、もっとしっかりしなければと気を引き締めています。

　
　スタッフ全員が、常にしっかり挨拶する習慣があれば

　その「あたりまえな事」は、会社の大きな武器になるのではないでしょうか。
　

　吉野家の安部社長

　ココ壱番屋の浜島社長

　共通点があります。　何でしょう？

　みなさん、アルバイトから上場企業の社長になった方々です。

　ダイエーの林社長は、社会経験のない３０代の主婦から

　BMW東京の社長＞＞＞＞＞ダイエーの会長へ。

　さらに、みなさんのおっしゃる共通点をご紹介しておきます。

　「仕事がおもしろくて仕方がなかった。」

　「知識や経験のなさを熱意でカバーした」

　「本当に厳しく上司から鍛えられた」

　「結果にけっして満足しなかった」

　
　すばらしいですね。

　私たちは恵まれていると思います。

　今は、誰にでもチャンスはつくれるのです。

　経験がなくても、学歴がなくても。

　でも、絶対に必要なものがあります。

　それは　「熱意」　です。

　熱意は、人の心を動かします。

　それが、仕事で成功するために一番重要なことなのでは

　ないでしょうか。

　ありがとうございます！

　金利上昇の影響だと思いますが

　いい物件をできるだけ早く購入したいと皆さん希望されます。

　私たちにとってはありがたい話なのですが、

　今、物件が非常に少なくて困っています。

　ですから、いい物件が出るとすぐに決まってしまうという状況です。

　たぶん

　売却を考えているお客様たちは

　まだまだ不動産は上がると売り控えているのでしょう。

　確かに２～３ヶ月前と比べても少し上がってるようです。

　
　他社で取り扱っていない未公開情報を

　どんどん発表していく予定ですので

　しばらくお待ちくださいね。

　人にとっても節目はとても大切だと私は考えています。

　では、私たちにとっての節目とは？

　節目は、大きな節目と小さな節目があり

　小さなものでは、毎月、毎月、または毎週一週間。

　大きなものでは一年の区切り（年末年始）とか。

　
　私にとっては大きなものでは、やはり年末年始。

　年末に来年の目標を手帳に書き込みます。

　そして、会社の決算期。（当社は３月です）

　で、夏季休暇でしょうか。

　夏季休暇は、時間をフルに活用して家族と過ごします。

　本を読んだり、一人で考え事をしたり

　とても充実した時間を過ごせました。

　そしてパワーを充電しました。

　
　これから一年の後半戦、

　もっと、もっと、ランディックスを良い会社にするために

　スタッフ全員の力を合わせて、がんばらなければなりません。

　ランディックスを日本トップランクの会社にするために。

　私は、今は購入のチャンスだと思っていますので

　とても良かったです。

　本人に感想を求めたところ

　「まだ　実感がわきません」とのことでした。

　これからじわじわと喜びがこみ上げてくることでしょう。

　それに、自信にもなることと思います。

　これからも、仕事に、プライベートにがんばってください。
　

　ランディックスには、特別な研修システムがあるわけでは

　ないので、教えてあげられることは限られています。

　一番はじめに教えたことは

　「熱意をもって仕事をしよう！」

　どんなに頭のいい人でも、どんなに知識があっても

　「熱意」がなければ成功することは出来ません。

　熱意をもって、そしてお客様に喜んでいただけるように

　という気持ちが、お客様の気持ちを動かしたのだと思います。

　契約が終了して、実は他に検討していた物件と悩んでいたのですが

　長崎さんの人柄でこちらに決めました。という

　うれしいお言葉も頂戴したそうです。

　本当におめでとう！

　ただし、これからが大事です。

　初契約の喜びを忘れずに、謙虚な気持ちで

　これからもがんばってください。

　営業ブログの中で

　家族のためにマイホームを持ちたいと書いていました。

　ランディックスでは、マイホームを持つことを推奨しているのですが

　それは、正直いうと、資産がどうのとか、家賃を払うのがバカらしいとか

　不動産の仕事をしてるので家くらい持ってないととかいう事ではなく

　若い社員たちが、マイホームを持つことで　「自信　」を深めてもらいたい

　と思うからです。

　それに、ちょっと大げさな言い方ですが、

　家族が一番長い時間　一緒に過ごす場所ですから

　いい家は、いい家族をつくると思います。

　
　私は、幼いころの「家」の記憶がたくさんあります。

　柱に刻んだキズや、壁に貼り付けたウルトラマンシール。

　とても鮮明に覚えています。

　
　家の購入は、家族に対する最高のプレゼントなのではないでしょうか。